KÖPA BOSTAD PÅ ÅLAND
- Termer
DISPONENTINTYG
Disponentintyg är ett intyg från bostadsaktiebolagets disponent eller styrelse, i vilket framgår uppgifter om lägenheten och de fastigheter bolaget besitter. T.ex. aktienummer, storlek, bolags- och eventuella finansieringsvederlag, bilplatser, bolagslån, gemensamma utrymmen etc.
ENERGICERTIFIKAT
I en byggnads energicertifikat anges den energimängd som behövs för användningen av en byggnad för dess ändamål. Den energimängd som behövs i förhållande till byggnadens yta anges på en skala som är indelad i flera klasser - på samma sätt som man redan länge har angett energieffektiviteten hos till exempel kylanläggningar i hemmet. På basis av certifikatet kan en byggnads energiprestanda lätt bedömas och jämföras med byggnader som används på motsvarande sätt.
FASTIGHETSREGISTERUTDRAG
I fastighetsregisterutdraget framgår uppgifter om fastigheten eller det outbrutna området som bland annat: arealer, fastighetsnamn och -beteckningar, vägservitut, båtplatser och andra servitut, andelar i samfällda områden, huruvida fastigheten berörs av en detalj- eller generalplan och uppgifter om andra liknande beslut som gäller fastigheten eller det outbrutna området.
FUKTUNDERSÖKNING
Vid en fuktundersökning tar vi hjälp av kunnigt branschfolk. Konditionsgranskningar är inte lagstadgade men de ger både köpare och säljare en större trygghet.
En vanlig fuktundersökning garanterar inte att det inte senare kan hittas dolda fel i huset.
Besiktningsrapporten är inte heller en fellista på basis av vilken köparen automatiskt kan börja pruta stora belopp på husets försäljningspris. Dessa brister har redan beaktats i utgångspriset.
Då frågor som gäller husets åldrande berättas på ingenjörsspråk kan man bli ängslig och tro att det finns många fel och brister i huset. Ofta är det ända bara frågan om ett gammalt hus där det finns ställen som kräver förnyande och renovering.
Fastän en konditionsgransknig har utförts är det ändå skäl för köparen att själv granska huset. Efter köpeavtalet kan man inte kräva prisnedsättning för sådana fel som man vid den egna granskningen borde ha upptäckt eller som har omnämnts i besiktningsrapporten.
Det är skäl att omsorgsfullt läsa besiktningsrapporten. Om någonting förblir oklart är det skäl att ta kontakt med den person som har gjort upp rapporten.
GRAVATIONSBEVIS
I gravationsbeviset framkommer alla inteckningar, särskilda rättigheter och anmärkningar t.ex. utmätning som belastar fastigheten.
HEMBUDSKLAUSUL
I vissa bostadsaktiebolags bolagsordning finns det intaget sk. hembudsklausul. Inlösningsrätten berättigar redan tidigare aktieägare i bostadsbolaget (ibland också styrelsen) att lösa in aktierna (lägenheten) till det slutgiltiga försäljningspriset.
Efter att bostadsbolagets disponent meddelat styrelsen och övriga aktieägare om hembudet startar hembudstiden, vilken vanligtvis är 30 dagar och är tidsfristen för utnyttja sin inlösningsrätt.
LAGFARTSBEVIS
I lagfartsbeviset framgår vem som äger fastigheten.
|
Ålands Fastighetskonsult Ab |