KÖPA BOSTAD PÅ ÅLAND
- Från visning till köpebrev
VID VISNING
Det viktigaste; granska objektet och försäljningsprospektets handlingar väldigt noga. Även fast säljaren har en skyldighet att upplysa oss mäklare och vi upplysa er, så har köparen också undersökningsplikt. Är det något ni funderar över, ta med rådgivare, ta med kunnigt folk. De flesta känner någon i branschen.
Ta med er anteckningsbok, ficklampa och måttband. Titta inte bara på kökets och badrummets inredning eller rumsindelningen och interiörens kosmetik. Titta också på ytterfasader, tomtförhållanden, klättra upp för brandstegen och titta på yttertaket, osv. osv. Var inte rädda att granska noggrant. Säljaren är inte med på visningen och vi mäklare är ingenting att vara blyga för, tvärtom är det betydligt mer tacksamt med noggranna spekulanter.
Vi uppfattar på gott och ont, att fuktundersökningen som utförs i samband med försäljningen gör att spekulanter lättare frångår noggranna granskningar. Begär en visning till om ni är seriöst intresserade, ta tid på er.
Gällande fel i bostaden och säljarens och köparens ansvar efterföljs Bostadsköplagen då det gäller aktielägenheter, och Jordabalken när det gäller fastigheter.
Nästa viktiga sak; våga fråga, det finns inte några dumma frågor. Vi finns på visningarna och tillgängliga via e-post och telefon för att ge eller ta reda på svaren för att hjälpa er.
VAD INGÅR I KÖPET?
Vad som normalt ingår i en försäljning om inte annat avtalats och som man kan utgå från att medföljer är; den fasta inredningen som köksinredning, vitvaror (mikrovågsugnen skall vara inbyggd för att anses som fast), badrummets fasta inredning, fastskruvade hatthyllor, inbyggda och fasta armaturer som lysrör och utearmaturer (kristallkronan medföljer inte t.ex.).
Medföljer inte gör t.ex. tvättmaskin, torktumlare, fristående frysboxar, gardinstänger etc. Som säljare har man inte heller rätt att ta bort växter, tvättställningar, uthusbyggnader etc. ur trädgården efter köpslut.
Anslutningar som el-, vatten- och avloppsanslutningsavtal till fastigheten medföljer, dock inte telefonabonnemang.
INNAN DET SISTA BESLUTET
Efter visningen har man skaffat sig en uppfattning och fått en känsla, t.ex. - Vad fint, här vill vi bo. Vilken fin trädgård, kolla utsikten alltså! Det vill säga, känslomässigt har ni kanske redan flyttat in. Här råds att fundera på lite ytterligare saker, som kommer att komma på tapeten om man inte funderar på det från början och som kan spräcka både ekonomier och familjer. Så fundera också på följande:
- Passar huset för våra behov?
- Krävs det renoveringar?
- Är uppvärmningssystem och teknik ekonomiskt försvarbara och passar de våra
ambitioner, t.ex. finns energi att hålla på med vedeldning?
- Hur fungerar kommunikationerna?
- Hur är infrastrukturen; dagis, skolor, lekkamrater, båtplatser etc. etc.?
ATT TÄNKA PÅ INFÖR RENOVERING
- Finns det förutsättningar att åstadkomma det resultat ni förväntar er med tanke på bärande väggar, fönsterplaceringar, befintliga installationer, trappor etc.?
- Hur är skicket på fönster, yttertak, grundläggning, dränering, installationer, rördragningar, uppvärmningssystem etc.?
- Vad kan kostnaderna uppgå till? En omfattande renovering kräver god sakkunskap och yrkesmässigt kunnande och på samma sätt som vid nybyggnad kräver många arbetsmoment behörighet av yrkesman.
- Det är på sin plats att tillsammans med sakkunniga göra upp en budget så att man får en så bra bild av kostnaderna som möjligt. Begär offert från flera firmor.
- Krävs det byggnadslov eller andra tillstånd för renoveringen?
PRISSÄTTNING
En av de vanligaste kommentarerna vi får är: Det är för dyrt det här, med tanke på att golvet måste läggas om, badrummet renoveras, måste köpa in nya vitvaror osv. Vi beaktar större renoveringskostnader i priset, dvs. måste huset dräneras så påverkar det priset. Vi drar ner på det vi anser är marknadspriset så att köpare kan dränera huset och fortfarande ha betalt vad vi anser att det är värt.
Vi har mandat att sälja på utgångspriset, att tidigt börja kohandla med priset lönar sig inte alltid, snarare rätt ofta blir det en budgivning som ändå slutar över utgångspriset på grund av att det ofta är fler som är intresserade och just ett lägre bud lockar in dem i affären.
STÄNGNING
Stängning betyder att vi har mottagit en accept av utgångspriset alternativt att säljaren accepterat ett lägre bud och vi avslutar marknadsföringen av försäljningsobjektet. Det innebär alltså att efter vi har stängt objektet kan det inte komma fler spekulanter med i affären.
När objekten är nya på marknaden är det normala att vi håller objektet öppet i ca en vecka efter vi mottagit första accepten, så att övriga spekulanter skall ha tid att ordna med finansiering, tilläggsgranskningar etc.
Har objektet varit till salu en längre tid så kan vi stänga objektet samma dag som priset accepterats, varvid det är viktigt att hålla kontakten med oss om man är intresserad av objektet så att man inte hamnar "bakom".
BUDGIVNING
Om vi går vidare till nästa steg i köpprocessen och vi kommer till eventuell budgivning, det vill säga att ni är flera som accepterat utgångspriset. Vi förutsätter att ni har det ekonomiska på det klara innan ni accepterar utgångspriset, då vi mäklare i Finland inte får befatta oss med köparens finansiering. Ett tips är i alla fall att före budgivningen börjar, sätta en gräns på hur långt ni kan gå, gå inte över den. Att t.ex. dra sig ur affären efter en vunnen budgivning kan få ekonomiska påföljder.
ÖVERLÅTELSEN
När allting är klart, är det vårt ansvar som mäklare att upprätta köpebrevet. Det tillfället är vanligtvis första gången säljare och köpare träffas. Tillsammans går vi då slutligen igenom de praktiska saker som gäller vid övertagande av bostaden som avläsning av el- och vattenmättare, omläggning av försäkringar, nyckelhantering och överlåtelse av husets handlingar etc.
Vi rekommenderar också att parterna träffas och går igenom alla praktiska åtgärder, ger tips om skötsel och annat som säljarna har lärt sig under sin ägartid.
I och med detta slutar vanligtvis en kort men intensiv kontakt med en husköpare.
|
Ålands Fastighetskonsult Ab |